建築基準法（建築面積・階数・地階・高さ）

正解

正解：(2) 建築物のエレベーター機械室、装飾塔その他これらに類する屋上部分は、その部分の面積にかかわらず建築物の階数に算入しない。

解き方

1. 建築基準法施行令第2条第1項第8号により、昇降機塔・装飾塔・物見塔などの屋上部分や地階の倉庫・機械室などは、その水平投影面積の合計が建築面積の1/8以下の場合に限り階数に算入しない。面積にかかわらず算入しないわけではない。よって(2)が誤っている。

選択肢ごとの解説

1. (1)正しい。軒・ひさしなどで外壁の中心線から1m以上突き出たものは、先端から1m後退した線までを建築面積に算入する（建築基準法施行令第2条第1項第2号）。突出しが1mのひさしは算入しない。
2. (2)誤り。屋上部分の水平投影面積の合計が建築面積の1/8以下の場合に限り、階数に算入しない。
3. (3)正しい。地階は、床が地盤面下にあり、床面から地盤面までの高さがその階の天井の高さの1/3以上のものをいう（建築基準法施行令第1条第2号）。
4. (4)正しい。階段室・昇降機塔などの屋上部分は、水平投影面積の合計が建築面積の1/8以内なら、高さ12mまでは建築物の高さに算入しない（建築基準法施行令第2条第1項第6号ロ）。