建築物の階及び階数（延焼のおそれ・地階）

正解

正解：(4) 地階の居室の水平投影面積の合計が、当該建築物の建築面積の1/8以下である場合は、階数に算入しない。

解き方

1. 階数に算入しないのは、昇降機塔・装飾塔・物見塔などの屋上部分や、地階の倉庫・機械室その他これらに類する部分で、水平投影面積の合計が建築面積の1/8以下のものである（建築基準法施行令第2条第1項第8号）。地階の居室は対象にならない。よって(4)が誤りである。
2. 地上2階地下1階は階数3であり、階数3以上の建築物は建築基準法第35条により避難・消火の技術的基準に従う。延焼のおそれのある部分は隣地境界線等から1階は3m以下、2階以上は5m以下の部分であるが、防火上有効な公園・広場・川等の空地・水面に面する部分は除かれる（同法第2条第6号）。階数が部分によって異なる場合は最大のものを階数とする（施行令第2条第1項第8号）。

選択肢ごとの解説

1. (1)正しい。地上2階地下1階は階数3で、建築基準法第35条の対象になる。
2. (2)正しい。防火上有効な公園・広場・川等の空地・水面に面する部分は延焼のおそれのある部分から除かれる。
3. (3)正しい。階数が異なる場合は最大のものを建築物の階数とする。
4. (4)誤り。階数に算入しない地階の部分は倉庫・機械室等であり、居室は含まない。